摩纳哥

摩纳哥是仅大于梵蒂冈的世界第二小国,国土面积不到2平方公里。

这个坐落于地中海沿岸的魅力公国是一个拥有着悠久历史的独立国家。除了温和迷人的海岸线生活节奏,摩纳哥还是一个齐聚众多优秀投资商的地方。这里政治稳定,同时提供了稳健的经济环境。房产市场的安全性与个人化投资的可行性,使摩纳哥公国成为最理想的投资圣地。

摩纳哥财政政策的主要特征是完全没有对摩纳哥居民直接征税,像是收入所得税、资本利得税或财产税。

此外,对位于公国以外的资产完全没有遗产税。摩纳哥的房产价格在国际危机面前也没有显著影响,是一个相对稳定的市场。

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世界上许多人经常混淆摩纳哥与蒙特卡洛的概念,实际上,摩纳哥是一个城市,一个国家,而蒙特卡洛是它最知名的区域。

让我们一起花几分钟时间来探索一下这个公国的不同区域,以及他们是如何装点生活居所的。同时也可以了解一下每个区域的建筑结构,究竟它是用作居住用、商务用、公共使用还是工业使用呢。

摩纳哥的七个区域

芳特维耶

芳特维耶是位于西部海滨的公国最新区域,它被称为“建造者亲王”,是兰尼埃三世透过填海建成的新港口。摩纳哥君主在二十世纪60年代的时候就已经意识到这里的居住和工作环境着实有限,后由意大利工程师吉阿弗兰科·吉拉蒂尼(Gianfranco Gilardini)实施了一项计划,通过填海在地中海开垦了35公顷(86英亩)土地。

1981年,这片新区域的基石由王储艾伯特(如今的亲王)铺设,而现在有超过3600居民居住于此,占摩纳哥总人口的10%。这里安置着直升机停机坪,现代化的购物中心以及高档酒店。芳特维耶港不仅是供游艇的泊岸,也是一个汇集许多豪华餐厅与酒吧的让人放松愉快的地方。

这里有现代化的建筑,便利的直升机停机通道,通往法国尼斯和戛纳的曼德里尔机场非常方便,这使得芳特维耶拥有并吸引着众多的著名居民。同时芳特维耶也是个活跃的区域,这里涵盖了大量的产业,而其中40%为居住空间,所以并不会让这里看起来非常“工业化”。

的确,有95%的摩纳哥工业空间位于芳特维耶,但必须强调的是,摩纳哥并不存在重工业,而在芳特维耶的工业产业完全无污染。芳特维耶的一个重要地标是路易二世体育场,集合了摩纳哥足球队,以及多项顶级的体育赛事,包括一年一度的赫拉克勒斯IAAF会议。位于芳特维耶港口的海景公寓价格可以轻松的到达每平方50,000欧元至80,000欧元区间。

康达明港湾康达明区域涵盖赫库勒斯港,这里的露天市场和多样的当地餐馆和商店非常知名。这里也是著名的“一级方程式”赛车大赛的战略赛道,起点和终点均位于康达明港。 这个区域带有露台的公寓价格从30,000欧元变化到每平方超过80,000欧元,您可以在身居其中欣赏港口美景以及一级方程式赛道。康达明是投资预算较低的最佳选择。除此之外,康达明还提供从现代风到大众风的不同建造风格<。/div>
摩纳哥城“岩石摩纳哥城,在法语中意为“岩石”,是摩纳哥的老城区也是最小的一个区域,仅仅是公国土地的4%,却占有着摩纳哥15%的房屋数量。在13世纪,老城区是建在岩石岬角的防御堡垒,在1297年由弗朗索瓦·格里马尔迪占领,并在接下来的几个世纪,发展成如今的王子宫殿 — 阿尔贝二世亲王的官邸。 摩纳哥老城区保留了中世纪村庄的感觉,几乎完全由步行石板路组成。只有本地车辆可以在此同行,而摩托车在晚上十点之后就禁止通行了,以保证居民的良好睡眠。老城区还建有海洋博物馆、摩纳哥大教堂(摩纳哥已故王子和公主的遗体置于此)和圣马丁公园,是非常受欢迎的旅游区,但晚上非常宁静。 这个区域的价格大致在每平方30,000欧元到50,000欧元之间;城区周边的美景公寓在不超过每平60,000欧元的价格。老城区的在售房屋非常稀少,停车位也相当有限,想要购买此区域的投资人可能需要更多的耐心。
莫内盖蒂莫内盖蒂坐落于摩纳哥北部的中心,北边界靠近法国的博索莱小镇和卡代小镇。这个区域近期新建了许多高标准的设施和建筑物,越来越具吸引力。西蒙娜、蒙特卡洛和蓝鸟这三栋建筑拥有极佳的观景视野,赫库勒斯港和岩石城尽收眼底。这个区域的价格可以与康达明区相媲美,虽然很多新楼盘使得房价攀升,但这个区域仍有一些大众风格公寓提供给预算较低的投资人。
蒙特卡洛蒙特卡洛是摩纳哥最负盛名的地区,也是建设程度最高的一个地区。在蒙特卡洛,最著名的区域是金色广场,它始建於19世纪中期,由查尔斯三世亲王建立卡尼尔歌剧院时建成,而卡尼尔歌剧院看起来就如同著名的巴黎歌剧院的浓缩版。这个区域有着相当闻名的宫殿酒店、赌场、奢华精品店如香奈儿、卡地亚、爱马仕、普拉达、古驰、高级珠宝格拉夫等。同时,这个地区也是商业化程度最高的一个区域,占了摩纳哥全国整体商业区的36%。生活在这个地区等同于生活在摩纳哥的心脏地带,步行距离便能抵达有着赌场、巴黎酒店、巴黎咖啡馆、大都会购物中心、精品店、银行、餐厅、酒吧的金色广场购物区。在一些著名的建筑如米拉波、芙罗拉 、公园宫、太阳塔、蒙特卡洛之星,价格更高达每平方米80,000欧元。摩纳哥政府更在近期开始翻新巴黎酒店,还计划建设多处现代化办公楼与奢华精品店、豪华公寓。
圣罗曼这个区域位于摩纳哥的东北部,涵盖范围从王宫(Place des Moulins)一直到蒙特卡洛乡村俱乐部(Monte Carlo Country Club),位于拉沃托区的北方。在这个地区有许多高质量的住宅,像是德尔庄园、阳光蒙特卡洛、圣罗马庄园等。此外,你也能在这里找到50年代的资产阶级建筑。全球最高耸、最昂贵的空中别墅Tour Odéon就位于此区,使这个地区变得更受欢迎。Tour Odéon的售价高达每平方米80,000欧元,而其他两处豪宅佩里戈尔城堡及圣罗马庄园则是售价每平方米35,000欧元。
拉沃托位于摩纳哥东海岸,拉沃托区建于60年代,仅有40栋建筑、占摩纳哥整体的3%。不过这些小面积的建筑区域却占了超过摩纳哥全国整体商业区的8%。名气响亮的“夏季体育俱乐部”举办过许多国际知名艺术家的音乐会,而著名的格里马尔迪会议中心、日本花园、艾美度假酒店和蒙特卡洛海湾酒店也都位于这一带。在这个沿海地带的最顶端还有着世界知名的海滩酒店,与蒙特卡洛乡村俱乐部比邻而居。这里更是劳力士大师赛及ATP网球锦标赛的举办地。有着轻松高雅的气氛,拉沃托区更有着能够享受到绝美海景的多处豪华建筑。这个区域主要由极具现代化设计、高品质的住宅区组成。唯一会让投资者感到不便的,就是豪华公寓 "格蕾丝王妃大道"仅有极少量的房产提供投资者购买,其余的都只能用于租住。投资客能购买的两座公寓分别是“典藏”(La Reserve)与“少女格蕾丝王妃”(21 Princess Grace)。拥有宽阔海景的豪宅,定价上也会比较高;而租住使用的西蒙娜公寓(Tour Simona),即便不在市中心,租金仍相当高昂。所以,在这个地区,只要您做对了投资,报酬率是相当高的。

摩纳哥有着大约1500栋建筑,涵盖了总共3百万平方米的面积。其中有一半的建设都在蒙特卡洛区和芳特维耶区,这两个地区同时也是摩纳哥最大的区域。摩纳哥的住宅区占全国建筑的61%,21%是工商业区,而剩下的18%则是行政大楼或酒店区